泰兴购房者关注：常州发布楼市调控政策。

昨日，常州发布了楼市调控政策，从多个方面进行楼市调控：从加强土地市场调控、加强土地市场调控、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析、加强正面舆论引导、严格落实属地主体责任等7个方面出台了调控措施。

值得注意的是，在坚决遏制投机炒房方面，新政提出：

1、凡在本通知施行后新购买常州市区(不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易。

2、经江苏省市场利率定价自律机制商定，完善常州市区(不含金坛区)差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。

3、金融监管部门要严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

4、加强商品住房价格管理，建立健全住房备案价格监管协调机制，引导房地产开发企业合理确定备案价格。

在整顿规范房地产市场秩序方面，新政要求，各部门加强联合执法，严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。对囤积房源、捂盘惜售、虚构价格、变相涨价、价外加价或收取其他费用等违规违法行为，根据不同情节，分别采取停止价格申报和预售证发放、不予网签销售、限制参与土地竞拍等处罚或处理措施，并将其违规违法行为纳入不良信用记录，公开曝光。

在加强房地产市场监测分析方面，新政提出，完善房地产市场监测体系，建立房地产交易、不动产登记、土地、金融、财税、统计等数据汇集和业务协同机制，对市场异动及时提示、指导和预警。

另外，在加强土地市场调控方面，新政提出，在年初公布计划规模的基础上进一步增加普通住宅用地的供应量，建立地价与房价联动机制，强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。加强对房地产开发企业购地资金监管，停止执行应对疫情期间有关房地产开发、土地出让等方面的政策。

此次，常州楼市调控政策也较严格，给泰兴楼市的启示是：楼市过度回暖是不现实的。未来，泰兴楼市会不会出台调控政策呢？如果楼市不降温，那么，调控政策必然会出台。