“调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市连续2个月出现全面停涨。”本轮楼市调控最成功的一点是，在一二线城市持续调控出现部分城市降价的情况下，同时加大了三四线城市的去库存力度。这种手术刀式的分类调控，的确是历史第一次实现了市场的精准调控，不一刀切。

“9月楼市量价继续回调”，1-9月份商品房销售面积和销售额同比增速也仍在下降之中，这与房地产调控持续从紧和针对性纠偏分不开。自9月下旬起，重庆、南昌、长沙、西安、贵阳等二线城市及桂林、北海等三线城市接力出台了房地产调控措施，以限售政策为主，目前实行限售措施的城市已累计超过50个。

今年银行在额度管控下积压待发按揭贷款的现象普遍，房贷利率提高也比较明显，9月全国首套房贷款平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍。上调首套房贷利率的范围可能继续扩大，个人按揭贷款政策将继续从严。此外，随着一系列支持住房租赁建设的政策出台，构建租购并举住房制度的脚步将明显加快，长效机制渐行渐近。

调控的效果有望继续影响2017年四季度市场，10月开始将有更多的城市进入同比房价出现下调的趋势中。