房地产税的推进已经取得了很大的进展，再过些时日，就将完善好各项前期的准备工作，具备启动的条件。由于房地产税是一种地方税种，各地方在开征的时间、范围及征税的税率上有一定的自主决定权。因此，未来何时开征房地产税，将会根据泰兴楼市的基本情况来决定，最基本的前提就是看泰兴楼市热不热、泰兴房价涨不涨？如果楼市仍保持非理性的过热与房价仍不降温，那么，条件成熟之后，泰兴楼市将迎来房地产税的落地。



之所以要推出房地产税，在于其扮演着一个重要的“降房价”的角色。如何降房价？开征房地产税主要方向是将会给那些不理性的投资客们增加成本，针对多套房来每年按房产的价值收税。投入增加了，楼市的不确定因素也增加了，风险自然会上升，从而降低房产投资的回报率。而房产投资的回报率降低了，那就能打消部分人的投资热情，降低“炒房客”的群体范围。如果没有了炒房客的参与，那么，泰兴房价将拥有了“回归合理”的条件。

按当前的透出来的风向，未来泰兴房地产税的税率大概率会在0.5%-1%。按现在一套房产的价值150万左右，征税基数为100万左右，那么，每年的税大致在5000-10000之间。这并不是一个小数字，如果真正落地了房地产税，还有多少人会争着去投资房产的？

因此，我们可以信赖房地产税降泰兴房价的作用。观察当前泰兴楼盘的成交情况，投资购房的比例仍较高，不少炒房客们仍在继续看涨着泰兴房价，对房产投资有良好的回报预期。然而，这种良好的预期，将会在房地产税开征之后发生逆转，房价继续上涨的动力将会失去，没有了炒房，房价必然会降温。



至于房地产税未来何时会开征，我们认为还有一个时间段。一二线城市先行启动的概率较大，然后会逐步向三四线扩散，最后才会是泰兴这样的城市。预计三五年内，泰兴房地产税不会大范围的征收。但是，并不意味着这个时候仍可以盲目的投资房产。随着房地产税各项工作的推进，心理上的影响，已经开始影响房价的走势，加上不排除未来泰兴也会出台限售类的调控政策，那么，我们已经可以跟炒房行为挥手说再见了。