近期，土地市场表现一片火热。泰兴周边的城市：苏州、无锡、南通等地近期都推出了大量的地块，成交数额均以“百亿”单位计。

土地市场热，会不会传导到楼市，最终会不会带来房价上涨呢？这是值得我们关注的话题。



我们都明白：楼盘开发成本中，土地成本往往占着大头。

拿泰兴楼市来说，有些项目的销售价格为9千/平米，而拿地的楼面价成本却达到了4、5千/平米。意味着：我们支付的9千元/平米的房款中，有一半是在为土地成本买单。

因此，土地市场热，推高了土地成本，将会带动房价的上涨，这是基本的逻辑。而土地市场与楼市的趋势是紧密相联，往往也决定着房价的发展方向。

当前土地市场为什么热呢？当然是开发商们看好房地产行业美好的发展前景。那么，2月份还一片哀嚎的房地产行业，为什么到了3月份就复苏后快速回暖了呢？两个原因：

一、疫情得到了控制。由于举措有力得当，国内的疫情已经得到了控制，因此，楼市有了重新发展的舞台，这也是房地产行业最大的利好因素；

二、货币环境的注水。近期的货币环境表现得较宽松，降息、降准成为楼市回暖的推动力量，开发商们自然不会错过机会拿地发展项目。

泰兴土地市场又是什么情况呢？2020年以来，泰兴土地市场仍较平静，还没有推出新的地块。接下来，会不会乘着全国土地市场回暖的春风，推出新的地块呢？有待我们观察。

同时，我们也要关注到：除了土地市场影响楼市与房价，新房市场的表现同样影响到房价。3月份，泰兴新房成交量较大，月成交量超过了1千套，这样的数据意味着泰兴房价存在“回暖”的推动力，如果成交量数据持续上升，那么泰兴房价必然会上涨。