近期，有关于泰兴房价与周边城市对比的讨论较多，泰兴房价已经低于周边城市的靖江房价、姜堰房价、如皋房价，甚至低于兴化房价，更不要说海门、启东房价了，成为“洼地”。对于泰兴房价是如何成为“洼地”的？这是我们感兴趣也是今天将讨论的内容：



一、泰兴新楼盘

2020年以来，泰兴新楼盘数量虽然有所下降，但仍为数众多。目前，泰兴的城南片、城东片、城北片都有较多的新楼盘项目在售。

新楼盘数量众多，带来的是购房者的选择空间多与开发商之间的竞争关系，而这也正是2018与2019年度内，周边城市房价上涨，而泰兴房价下跌的主要原因。

二、泰兴新房供应量

除了泰兴新楼盘项目数量众多，泰兴新房的供应量过大是另一个抑制泰兴房价上涨的主要原因。

一方面，泰兴新楼盘数量多，基数大，带来新房供应量较大；另一方面，泰兴千亩级的大楼盘数量也较多，有些项目一个楼盘就能提供好几千套的新房供应量，这种局面之下，泰兴房价的上涨受到了制约。

三、楼市政策面因素

楼市的政策面方面，有两个对新房市场是“利好”：一个是“限售”，这一直被定义为楼市调控政策，然而在实际的操作中，限售政策的出台，往往限制了二手房市场，却提升了新房市场，原因在于限制了二手房市场，很多购房者只能购买新房。

另一个是“学位政策”，一套房在“N”度内只有一个学额的政策，意味着需要更多的学区房来提供更多的学额，从而提升了学区房的市场需求量，提升了新房市场的发展空间。

目前，这两项政策在泰兴都没有实施，未来会不会出台，我们将会持续观察。

以上是泰兴房价成为“洼地”的主要原因。



对于未来泰兴房价的走势，我们认为：泰兴房价已经完成了“筑底”的过程，未来继续大幅下跌的条件已经不存在：

一方面由于近两年泰兴土地市场较平静，没有提供大量的宅地地块，这意味着麦子少了，未来的面包供应量也会降低。而新房供应量保持低水平，在库存量水平不断下降的情况下，泰兴房价将不会继续下跌，而是平稳与积极发展；

另一方面，在货币持续宽松，央行不断降准、降息、注水的大环境之下，都将给泰兴房价带来支撑力，这一点，已经在2020年上半年的泰兴房价走势中有所体现。

因此，对于泰兴房价的“洼地”局面，可能只会是短期现象。虽然我们不能鼓吹房价上涨，但接下来，现实中的很多因素都将成为提升泰兴房价的动力。