“调控”这个词又成为楼市的一个热门的名词，调控指的是针对那些房价暴涨的城市，出台的抑制政策。

　　目前，出台调控政策的城市已经很多，上海、苏州、南京等城都出台了。调控政策调控的是房价，那么我们关心的是，出台了调控政策会不会起到效果呢？

　　由于政策面对房价的影响是直接的，因此，我们该相信调控政策的作用。至于效果，要看你是什么预期了。我们认为，调控政策可以抑制房价的暴涨，但如果你希望调控把房价调跌了，这就难实现了。

　　房价上涨的原因很多，刺激政策只是起推动作用，真正的原因还是人们的购房需求。有需求购房的人多，房价有涨的失去力，大家都不需要买房，房价再刺激也不会产生效果。

　　目前，泰兴购房需求主要分两种：一种就是买房来住，另一种是投资。由于泰兴房价连年暴涨，近几年来，泰兴人投资房产的并不少，而调控政策主要也是调控投资方面的需求。如果投资型购房需求被调控政策抑制了，那么将直接影响房价的上涨空间，避免泰兴房价暴涨。

　　因此，调控政策的效果是体现在避免房价暴涨方面的，想让房价下跌，只有等泰兴人对购房需求下降之后，才能真正实现。或者就是泰兴房价严重脱离承受能力，市场主动调节房价，还有一个前提：不出台刺激政策。