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一线城市房价涨幅4倍于二线

日期:2015-12-24

统计的70个大中城市进行分类,分为4个一线城市,16个二线城市,24个三线城市,其余的列为四线城市和五线城市。

环比来看,不同城市之间的房价变化差距不大,但若拉长时间轴,可见房价分化十分明显。据统计,今年11月,70个大中城市的新建商品住宅价格平均同比下降0.37%。其中,一线城市价格上涨19.45%,二线城市仅上涨0.87%。三四五线城市的房价则呈现负增长。

从上述变化可以看出,过去一年来,一线城市房价平均上涨两成。其余大部分城市的房价出现下跌,只有少部分城市房价微涨。

若以2010年12月的房价为基准,过去五年来,70个大中城市的新建商品住宅价格平均上涨9.34%。其中,一线城市上涨45.53%,远高于平均水平。二三四五线城市房价的平均涨幅分别为10.73%、7.01%、5.97%和4.53%。

从变化趋势上看,不同层级的城市之间,房价分化十分明显。一线城市的房价涨幅大幅领先于均值,约相当于二线城市的4倍、三线城市的6倍、四线城市的7倍。

分城市来看,过去五年来,深圳市新建商品住宅价格上涨77.2%,为全国之冠。分析认为,深圳的外来人口较多,对房屋需求量大,但由于地理条件等限制,土地和房屋供应相对有限,使得深圳楼市的供需关系极度紧张。

同期,北京新房价格上涨34.8%,上海上涨37.6%,广州上涨32.5%。在二线城市中,涨幅最大的是厦门,为33.6%。郑州和南京的房价涨幅也超过两成。

第一太平戴维斯的报告指出,作为国内最富裕的城市之一,厦门的年人均GDP达到人民币86831元,人均可支配收入为人民币39625元。加之其是处于亚热带地区的沿海城市,以及同台湾的密切往来,厦门得以不断吸引更多高净值人士和小型企业前往。

相比之下,社会资本充裕、此前房价上涨迅速的浙江,成为房价下跌“重灾区”。过去5年来,温州的新房价格下降23.9%,位居降幅榜首;杭州、宁波、金华的房价也出现不同程度下跌。此外,海口、泉州、蚌埠、唐山的房价,也在过去5年间出现下跌。

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