报告：前三季度个人住房贷款增加 3.6 万亿元，同比多增 1.8 万亿元，9 月末增速为 34.9%。

　　根据央行的报告，截至 9 月末，全国主要金融机构（含外资 ）房地产贷款余额为25.3万亿元，同比增长25.2%，增速较6月末高1.2个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的 24.3%，比 6 月末高 0.7个百分点。其中，个人住房贷款余额为 16.8 万亿元，同比增长 34.9% ，较 6 月末高 2.7 个百分点；住房开发贷款余额为 4.2 万亿元，同比增长 9.6%，增速较 6 月末低 2.1 个百分点；地产开发贷款余额为 1.6万亿元，同比增长 0.9%，增速比 6 月末低 6.6 个百分点。前三季度 ，新增房地产贷款 4.3 万亿元，同比多增 1.5 万亿元，占各项贷款新增额的 42.5%。

　　保障房信贷支持力度较大。截至 9 月末，全国保障性住房开发贷款余额为 2.3 万亿元，同比增长 36%，增速较 6 月末低 6.2 个百分点 ；前三季度新增 4760.58 亿元，占同期房产开发贷款增量的 110.5% ，较上半年提高 13.4 个百分点。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至 9 月末，已有 85 个城市的 372个保障房建设项目通过贷款审批，并按进度发放 853.8 亿元，收回贷款本金 662.3 亿元。

　　下一阶段央行可继续做好主动调结构、主动去杠杆、主动防泡沫等方面的工作。应进一步做好房地产市场调控的顶层设计，从供给端改革城镇化土地政策，完善财税制度，解决抑制新型城镇化发展的体制机制问题，保持房地产市场的持续健康发展。

　　下一阶段央行的货币政策思路是，完善宏观审慎政策框架，有效防范和化解系统性金融风险 ，切实维护金融体系稳定。完善金融风险监测、评估和预警体系建设 ，进一步加强重点领域风险排查，关注实体经济特别是产能过剩行业 、房地产、地方政府性债务等领域风险。