预售是当前泰兴楼盘的销售主要方式，因此，大部分泰兴购房者购买的都是期房。也就是说，合同签了，房子还没建好。那么，泰兴人在购买期房的时候要注意什么呢？

　　泰兴要明白的---购买期房的流程

　　1、首先，来到楼盘销售处，要先看开发商“五证”是否齐全。哪些是“五证”呢？即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

　　2、泰兴购房者在签购房合同时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。

　　3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

　　4、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

　　5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

　　泰兴要明白的---购买期房的注意点:

　　1、期房存在房屋质量风险

　　目前，泰兴购房者在期房投诉中有关房屋的质量问题比较高。与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

　　2、合同应标明所购商品房的应用面积

　　签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。

　　3、虚假广告宣传的风险

　　我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中,从而得到我们想要的东西。

　　4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费

　　合同中应有物业管理的服务条款及相关收费的体现，这一点也不能被忽略，这是直接影响到未来居住的大事情。

　　期房购买存在一定风险，建议泰兴购房者一定谨慎对待。