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社科院预测房价要跌 泰兴人你还买房吗?

日期:2016-05-05

  房价的涨跌,是很多泰兴人买不买房的重要决定因素。泰兴房价已经到了止跌回暖的关口,这些可以从泰兴一些楼市的价格里看到端倪。其实,我们面对的房价也并不只是简单的上涨的问题,还存在着可能会大涨的趋势。3月份,江苏省内已经有2个城市出台了限涨令,南京与苏州将房价上涨的幅度限定在12%/年。限涨令的出台是有意义的,这些城市考虑的问题“从去库存”转变为“防止房价暴涨”。

  房价上涨的趋势让很多泰兴有购房需求的人难以淡定,特别是12%的限涨令让很多人担心起房价如果真的涨了12%就意味着增加几十万的购房支出,冲着这个,近期想买房的人增加了不少。

  泰兴楼市近两个月也确实热了很多,买房的人群大幅增加,成交量数据也上升了很多。当更多的需求者打算走向售楼处的时候,今天媒体出了个新闻:“社科院:房价明年或全面下滑”,看到这个新闻,你是不是无所是从了?该买房?还是该到明年房价跌了再买房?

  决定当前泰兴房价趋势的已经不是简单的供需关系的问题。本质上来讲,供应量与需求量是决定房价最终因素,然而,现阶段,政策面才是左右房价最主要的因素。因为,供应量与需求量都受政策面所左右。特别是需求量方面,刺激政策出台,可以刺激出需求,这个刺激的需求不仅包括刚需,也包括投资型购房需求,特别是货币政策持续宽松之后,很多人就有了购房投资的需求。

  因此,看了社科院关于明年的房价预测让你纠结的话,我们就需要判断一下当前与未来的楼市政策面了。

  就当前与未来一两年的楼市政策导向而言:稳定楼市与房价、增加库存存消化量、避免房价涨跌幅度过大是目标。为了达到这个目标,出台宽松还是收紧政策都会根据市场的温度来做选择。

  就泰兴楼市而言,库存量问题仍没有完全得到解决,因此,不可能大规模出台收紧政策。当然,出于防范房价可能的暴涨,对投资型购房政策有所收紧是会出现的,比如近期出台的首套房的首付比例从20%上调到30%(无房产购房的第一套房是首购房,首付比例仍为20%)。

  但是,我们也要知道,导致当前楼市回暖与房价上涨的最主导的因素是货币过度宽松。未来,货币政策会不会发生根本性的转变呢?答案是否定的,我们经济的基本面不支持收紧货币政策,未来两三年内货币政策仍将会以“适当宽松”为主,那么,只要货币政策处于宽松状态,指望房价大幅下跌不现实。

  就算货币政策有所收紧,导致楼市重新低迷、房价大跌可能,那么不要怀疑,刺激政策又会出台的。因此,如果你真的还在期待房价暴跌,你失望的概率非常大,在可控的范围内,近两年房价是不可能暴跌的,到是暴涨的概率更大一点。

  最后,要说一下,社科院2015年对房价的预测是:“2016二季度后房价或出现断崖式下跌”,按现在的状况,这种情况发生的概率已经非常小了,因此,我们是不是可以认为社科院的这些预测只是打打酱油?

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