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深度:泰兴楼市的“泡沫”问题

日期:2016-10-31

  楼市的泡沫问题,已经讨论了很多年。就目前而言,我们已经没有必要争论泰兴楼市有没有泡沫,而是该讨论这个泡沫将会如何发展下去。

  时至今日,随着泰兴市民生活水平的提高,更多的家庭会把购买一套环境更好、配套更丰富的房产做为生活必须品。没错,居住一直也永远会是生活中最重要的部分。正因为其重要的地位,给了开发商们赚钱的空间,也给了土地财政生存的空间。

  一套房的代价是多大?泰兴刚需们最有发言权,首付是全部的积蓄,仍不够,再为银行打工一二十年。因此,这种泡沫是不合理的。但是,因为需求因素、楼市政策等因素,不合理的楼市泡沫存在了十多年,仍有继续存在下去的趋势。

  泡沫会不会破?短期内不会。由于泰兴楼市仍存在大量的购房需求,这种需求的存在,将会维持楼市的继续发展,也维持着泡沫的继续生存。只有等需求量被大幅度满足,农村人口大量进城、每个家庭都为年轻人预留下了他们的空间,这样,楼市泡沫将会自行破灭。就目前而言,泰兴楼市仍不具备这样的条件。

  同时,货币政策也是关乎到泡沫的另一个重要因素。货币贬值,这是泡沫生存的最好的条件。因为货币贬值不仅加速刚需购房,也会大幅度提升房产投资的空间,这一点,大家都能理解。

  当然,当前的泰兴楼市政策面有了趋紧的态势,但是,能不能消灭掉泡沫?不会,因为,房地产行业的地位仍是“支柱产业”,需求保护其稳定发展,而不是为了挤泡沫,让这个行业陷入大萧条。

  至于未来,我们都知道,需求量逐步满足后,房产的泡沫自然会自行消退。

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