10月份的楼市降温是明显的，10月的北京新房、二手房均出现了降温现象。

　　2016年10月,北京全市二手住宅共网签19291套,较9月同期下降了30.1%。除了网签数据,二手市场的实际交易量也同样在下滑。

　　新房方面,10月全市新建商品住宅(不含保障房)成交量为8800套,环比9月同期下降35.9%;成交均价为34798元/平米,环比9月同期下降2.8%;成交金额为338.18亿元,环比9月同期下降27.3%,10月北京新房市场呈现出了量价齐跌的态势。

　　9月,除了自住型商品房,北京各类新房的交易量均呈上涨态势;10月则恰好相反,除了自住型商品房,各类新房的交易量均出现了下滑。截至29日,公寓类产品在10月的交易量为5100套,较9月全月下降了4成多。普通住宅成交2367套,较9月全月下降了近5成;别墅成交863套,较9月全月下降2.8%。

　　“由于新政调控力度大,二手房市场很快便有了反应,无论是网签量还是实际的签单量,数据都出现了全面下滑。”网签量的下滑,说明受新政影响,9月份已经签署了买卖合同的客户出现了部分违约,取消了购房计划的现象;但下滑幅度较小,说明违约客户并不多,大部分客户还是选择了继续履约。10月份实际买卖合同签订量的大幅减少,则说明更多的尚在找房的客户陷入观望,延迟了购房计划,受此影响,11月份网签量还将继续大幅回落。

　　房价方面,10月份北京二手房房价明显企稳,业主端涨价现象不再,部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价,预计11月份北京部分前期房价涨幅过快区域的房价,以及大户型房价将出现回落。