上海商改租这种试点，要有多大的量呢？根据相关数据显示，十三五”时期，上海预计新增租赁住房用地1700公顷、新增供应租赁住房约70万套。其实各个城市的商业用地很多很多，已经到了严重过剩的地步，你买过商住房就知道了，价格比住宅要便宜一半左右，主要就是因为多，而且房子背后的福利少，所以便宜。那么北京上海先是限商，一下让商住房就更卖不掉了。然后突然宣布商改租，把大量的商业地产引向租赁。这一下将大大的增加租赁住宅的供给，而且大部分都在位置很好的地段，以后在建立租赁网络，按照北京的政策，可以申请居住证，符合落户条件的，也可以申请落户，那么很多具备买房资格的人，也就不必非得要去买房了。反而买房会丧失掉租房的资格，而自己买的房子，位置还没有租来的房子好。福利也差不多，还要花光自己的积蓄，甚至每月的贷款就是租房费用的好几倍。这么一比较完全没有性价比。所差的只有收益权，而收益权是建立在未来价格一直上涨的基础上。如果各个城市大量的推出租赁房，未来房价还能涨吗？起码这几个月，北京上海的二手房价格都开始环比下跌了。而且有的地方跌的还比较厉害，比价格跌的更厉害的是成交量。也就是说，即使你的房子仍然涨价，仍然有利可图，但这个利如何装到兜里，恐怕也已经是个难题。

昨天晚上，不知道是不是受到了上海的影响，南京也突然发布新政《南京市住房租赁试点工作方案》，明确提出实行租购并举、培育和发展住房租赁市场，试点商业用房改建为租赁住房。调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。此外，方案要求，培育一批国有、混合所有及民营等多种供应主体的机构化、规模化租赁企业。然后还要对这些租房企业提供金融支持和信贷投入。

南京还要求建设或筹集的租赁性住房将不低于50万平方米。鼓励开发企业“自持”，对外出租单次租期原则上不得超过10年。开发企业有望成为大房东。什么意思，说白了就是地方政府已经察觉到了，有些自持物业开发商，开始玩文字游戏，虽然自持不让卖，但他往外租好几十年，这就变成了变相销售。所以给你规定，对外出租单次不超过10年，掐指一算，以后将有大量的开发商自持物业，都以3-10年的范围出租，这完全可以满足大家对于长租房的需求。

所以，我们不妨综合看一下，先是广州提出租购同权，后北京落实租赁住房可落户可上学，上海拿出最优质地块，并提出商改租的具体细则，南京跟进。一大波城市都在租房市场上的建设上动作频频，这是个巧合吗？谁能够调动这么多全国最牛的城市集体行动呢？大家可以想一想，我相信租房市场的规划，肯定是由上及下的，具备远期场景和目标的。是一个有计划有组织的政策设计。未来还会有更多的城市加入到这个里面来，无论你愿不愿意，都必须执行。比如之前公布的名单，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市列入住建部的首批试点城市，也明确提出了商改租，提出了大力发展租房市场。