已经进入到2022年，泰兴新房市场将会如何表现？几个点值得我们关注：



一、楼市政策面

楼市政策面依然是影响泰兴新房市场走向的最主要的方面，需要我们重点关注。

对于2022年楼市政策面，我们的基本判断是：2022年上半年，泰兴楼市政策面仍有进一步宽松的空间，主要包括信贷政策、房贷政策以及货币政策，都有进一步放松的可能。

宽松的政策面对2022年泰兴新房市场的影响是：避免进一步降温，促进回暖。

如果2022年上半年泰兴楼市能实现回暖，下半年政策面将保持稳定。

至于南通出台的人才政策以及海安出台的购房补贴政策，短期内泰兴楼市出台的可能性并不大。



二、泰兴土地市场

由于土地成本占楼盘开发成本的比重较高，因此，我们关注泰兴新房市场的走向，也需要重点关注土地市场。

2021年泰兴土地市场的楼面价水平继续上升，诞生了一宗成交价接近7千/平米楼面价的“新地王”。

土地价格的上升，对新房市场的刺激作用较大。

2022年，泰兴土地市场如何走？从当前政策宽松以及部分城市的土地市场有所回暖的表现来看，我们不能排除2022年泰兴楼面价水平仍有上升的空间。



三、新房供应量

由于近几年泰兴土地供应量并不大，意味着2022年泰兴新楼盘项目也不会太多。

新楼盘项目较少，预示着新房供应量水平较低，也就意味着2022年的泰兴楼市的供需关系相对平衡，这种平稳的关系有助于新房市场稳定发展。

整体而言，2022年泰兴新房市场会较2021年下半年的行情有所回暖，但也难向过热的方向发展。