近两年，房产投资热再度燃起，有不少投资者又有了投资房产的念头，这个念头最大的来源就是泰兴房价仍在不断的上涨。从近期购房人群来分析，投资型占的比例较前期有了大幅的上升。

泰兴房产投资主要方向是住宅与商铺，泰兴商铺投资是我们今天重点要讨论的话题。

房产投资行业一直有句老话：一铺富三代。正是这样的描述，使得泰兴商铺一直是个香饽饽，吸引了众多的投资者。同时，前些年投资商铺的，也确实有不少是赚了钱的。

但是，也有一句老话，叫做“富不过三代”，这句话用在今天的商铺投资上，也是非常恰当的。我们希望泰兴投资者要明白的：投资商铺是需要谨慎的。

原因一、泰兴商铺的价格过高，水份过大。

正是由于投资者众多，使得当前泰兴商铺的价格往往都非常高，这里面有没有水份？我们认为，水份比较大。

在很多人传统的印象里，商铺就是“贵”的代名词。然而，经过持续不断的上涨，泰兴商铺价格中大几万的有之，甚至十几万的也有。这么贵的价格，水份太高了。因此，投资者投资商铺的时候，往往会被过多水份的价格所“溢价”。



原因二、商铺投资回报率过低。

细心的人会去计算一下投资回报率。对于当前泰兴商铺的投资回报率，如果我们算一下的话，可能不会超过5%。特别是租金收益这一块，更是低到可怜。动辄上千万一套的商铺，年租金收益也就一二十万！这样的租金回报率也就1-2%，好一点的会达到3-4%。

根据我们的观察，泰兴商铺的租金回报率超过5%的不多，这样的回报率都达不到，还投资什么商铺？余额宝的收益率还有4%呢。

也许有人会说，租金回报不是重点，重点是商铺升值的空间。如果你有这想法，那你可能又错了？原因是什么，正是我们下面要提到的。

原因三、城市扩大，商铺数量大增

近几年，泰兴城市大规模扩容，南南北北、东东西西，大量的新的商铺出现。然而，泰兴人口量近两年的增长率却不高，也就是说，商铺在大量增加，需求量却上升空间有限。这也导致很多偏僻点的商铺多年租不出去，就算租出去了，租金也不高。

未来，泰兴城市还会继续南扩北移，还会有更多的“城市中心”出现，产生大量新的商铺，这种情况之下，你又如何指望商铺的价值能有提升的保障？

原因四、网络化生活降低对商铺使用的需求

现在，大家购物、消费甚至吃饭都是通过网络解决的，大量人群的消费在网上，这就使得人们对商铺的使用需求大幅下降。这种情况未来还会持续下去，更多的生活会通过网络化来解决，这么注定了商铺的使用需求会不增反降。

因此，我们建议泰兴购房者，在投资商铺的时候，一定要慎重，不要盲目去投资。